上星期我和幾位同事一起在大阪見證了FMI Japan的盛事，首先是迎接新盤The Peak Chiyozaki ~ Osaka Dome正式落成， 同事們第一時間到現場實地拍攝內部靚裝與客戶分享。樓盤位於大阪西區千代崎二丁目，雖然鄰近大阪地標京瓷巨蛋，步行幾分鐘便到地鐵巨蛋前千代崎站及大型shopping mall，但該區主要是民居，沒有太多遊客，環境旺中帶靜。這個樓盤動工興建時，正值疫情高峰期，初時有同事擔心銷情，但我夠膽講自己從未驚過，一來我對大阪市場有信心，二來我對自己的出品更有信心，加上我們客戶當中有不少識貨之人，所以樓盤尚未落成，所有單位已經售罄。

從新聞得知新加坡其一最大型的地產發展商——城市發展集團（CDL），在8月尾收購了大阪心齋橋定制酒店（Bespoke Hotel Osaka Shinsaibashi），實在令我太驚喜了。愈來愈多國際級發展商和投資者加入大阪酒店市場，無疑是對大阪旅遊業未來發展的肯定。更令我驚喜的是、這間大阪心齋橋定制酒店的地理位置，距離我們即將推出的 The Peak Shinsaibashi Elite 項目只有數分鐘步程！而我們更是比起CDL早一個月已經買了這塊土地，如今CDL收購附近的酒店，證明我買地的眼光還真不錯。

伯明翰政府宣布破產，香港人議論紛紛，甚至比很多英國人還關心事態發展，原因是有為數不少的香港人在伯明翰居住或投資。最多人關心的問題是：市政府破產，對居民有哪些直接影響﹖首先，英國市政府的「破產」並非窮到見底，而是入不敷出，所以一般會縮減開支，取消非必要支出，但一般關乎民生的必要服務，例如警察、消防、醫療、教育等，都會維持正常。

踏入七月、八月，身邊很多大朋友和小朋友都齊齊放暑假，不少家長帶小朋友「回鄉」遊玩，日圓近月持續弱勢，他們異口同聲都說去旅行很爽，比起疫情前的7算，現在購物、食飯猶如八折一樣，花錢不需要「就住就住」。日圓低水，加上是疫情過後的首個暑假，日本旅遊業的復原速度比其他國家和地區更快，日本今年頭半年已經迎接了超過一千萬遊客，6月份入境日本的外國旅客人次超過207萬，是2020年1月疫情以來，首次單月錄得逾200萬人次旅客，已回復至疫情前的7成；然而，旅客消費額回復得更快，在今年4月至6月短短3個月內，整體訪日外籍旅客的旅行消費額為1.2萬億元日圓，是2019年同期的95.1%，旅客不但喜歡日本，更喜歡在日本消費。

香港人外流英國，不止帶動英國樓市場，也間接帶動英國旅遊市場。從事旅遊業的朋友談及，今年七、八月是前所未有的港人遊英旺季，話說BNO政策出台前，英國旅行團絕非熱門選擇，機票酒店的查詢量亦不算高，但今年旅行社的英國團幾乎團團爆滿，不少旅客先跟團暢遊英倫三島，隨後stay behind探親兼參觀當地學校，為子女未來升學實地視察。

英國近月通脹終於稍稍降溫，但生活成本依然高企，令不少移民選擇到生活指數和樓價相對較低的地方落腳，有「英國後花園」之稱的肯特郡（Kent）成為不少港人的熱門選擇。 首先釐清一下概念，所謂生活指數和樓價較低的地方，並非窮鄉僻壤，只是倫敦周邊的非城市化區域，這些擁有大片綠化空間和深厚歷史文化的郊區，在英國人眼中是真正的寶地。